第212章我不是万元户，我批发万元户
让主任就是来协助解决实际问题的：“我这一年到处跑销售，江浙沪、粤东地区都跑得多，也接触过很多销售员、业务员，以及港澳台商，听他们聊起过很多别人比较先进实际的房地产经验，当然也有不少糟粕，我们本着为人民服务的态度吸收学习嘛，谢谢大家。”
众人是真的鼓掌。
没有互联网的时代，包括建筑学院、设计院能接触到的信息都是各种辗转流传的老掉牙文献资料，偶尔有几本画册。
很封闭的。
那就开会说事。
在这家房地产公司建立前，整个江州主城区近两百万人口，统建、改建的住宅区大约是400余万平方米。
比出了名几代同堂的沪海这会儿的人均4.1平米，其实也差不多。
还是比较局促。
最大的问题当然就是除了那些老房子有点产权，这四百万平米基本都是福利分房制度。
要改变这么大的住宅模式，难度可想而知。
所以三年前省里批准了四百亩土地开发计划，在市区开辟了几个地块搞房地产综合开发尝试。
让卫东坐在会议桌边，伸长了脖子看挂出来的地区分布图，很明显，去年他和李二凤、狗蛋送沈老三去医院，出来看见邮电大楼周围那一片的新房，包括自家现在租的房，都属于这一波综合开发的结果。
本质上还是相关单位的福利分房。
唯有这刚刚成立的新房地产公司，现在新修的住房准备对外销售。
关键是怎么卖。
按照目前核算出来的建筑成本价，哪怕不算地价，吃螃蟹的第一批不赚钱，差不多每平米也在300元左右。
一个稍微能住个小家庭的三十平方空间，不就得一万上下
万元户都是要大张旗鼓宣传的富甲一方，有几个人能买得起这种房
哪里去找几百个万元户
哪怕有人提出过分期付款的思路，不按月还贷怎么办。
连工商银行都刚建立，建设银行还没影子的时代，大家对银行的认知还仅仅是个储蓄所。
压根儿没有征信系统的概念。
更何况卖房这种事儿才刚刚展开，要是贷款买房不还贷就把人从家里撵出去
八几年大家都觉得做不出这种事儿，估计要被老百姓骂死，属于犯严重的错误。
而且已经预付的款项又怎么办。
所以真正执行起来很麻烦。
他们都给市领导汇报过。
反而是让卫东顺口给电话里解释，他是作为企业建房以后卖给员工，那就是从工资里面扣。
就不存在不还贷的问题了。
大家都很兴奋。
但也有转不过弯儿来的：“可这现在修出来的房子不是企业建的啊”
让卫东无语：“就不能让企业先买了再卖给员工，或者企业就是这个贷款的担保人，由企业代收还贷款吗”
众人连忙鼓掌：“这来自港台的经验就是好用！”
这特么是智商好不好！
然后又开始相互挠头该让哪家企业来冒这个风险，因为如果以后政策变了，或者试验之后没选这个方案，甚至否定了这种房产私有化的思路，揩屁股很难的。
建筑公司说自家工人没这么强的购买力，首付款好歹要一两千吧，拿不出来，而且哪怕十年十五年分期，每个月也要五六十块，不吃不喝了吗
几家国企表示我们买下来问题不大，但要卖给员工很难。
大家的思想转变很难转过弯，尤其是排队排了十年终于该自己要分房了，现在突然要钱买，那职工不得炸锅呀。
机关单位更不好买，体制内更不愿冒这个政策风险。
让卫东探头看看地图，还有照片，一百八十套三四十平米的新住宅楼，一共五栋楼，都是六层高的整齐排列。
集中在距离江南区十字路口中心区一公里左右范围，属于跟着经济开发区批下来后最新建设的建筑，未来哪怕拆迁，都肯定会值钱。
简单盘算下：“这个如果有银行贷款给我们，我可以买了原价卖给我的员工，因为我们现在现金流全砸到自家建房上了，所以最多能支付一成的首付款，整个过程建筑公司或者银行都能全程监督，我不赚钱，自家也不会要。”
大概就是每套一万元出头，首付十八万，再慢慢还一百六七十万利息也不高。
贷款做生意他绝对不干，但这种贷款买房没什么问题，而且这房他真是给自己的员工买。